房价环比变动 - 10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [1] 房价同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3% [2] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点 [2] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同 [2] 市场结构分析 - 一线城市改善需求依然稳定，改善型需求成为成交核心支撑 [2] - 高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企以价换量冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行 [2] - 全国二手房找房占比已达64.5%，结合70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定 [2] - 相比一手房市场，二手房调整的深度要更大 [2] 市场趋势展望 - 房价走势处于积极良性的调整过程中，购房的性价比非常高，筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固 [2] - 一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化 [3] - 11至12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现量稳价弱、分化持续的特征 [3]