全国房价整体趋势 - 10月份全国各线城市二手房住宅价格环比和同比全线下滑 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，二线城市环比下降0.6%，三线城市环比下降0.7% [1] - 一线城市二手住宅同比平均降幅达到4.4%，较上月降幅继续扩大1.2个百分点 [1] 二手房市场表现 - 徐州二手房价格环比降幅最大，达到1.2% [1] - 北京、三亚、南昌等城市的二手房环比降幅均超过1% [1] - 一线城市中，广州二手房价同比降幅最大，达到6.4%，上海、深圳同比降幅分别为4.7%和3.3% [1] 新房市场表现分化 - 上海新房价格环比涨幅为0.3%，连续数月领跑全国 [2] - 沈阳、乌鲁木齐和韶关新房价格环比涨幅为0.2%，杭州、合肥环比涨幅为0.1% [2] - 上海新房价格同比涨幅为5.7%，杭州同比涨幅为4% [2] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [2] 新房价格同比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] - 除上海外，北京、广州和深圳新房价格同比下滑，广州降幅最大为4.2%，北京和深圳降幅分别为2%和2.6% [2] - 二线城市新房价格同比下降2%，三线城市同比下降3.4% [3] 房地产开发投资数据 - 1-10月全国房地产开发投资7.3563万亿元，同比下降14.7% [3] - 住宅投资5.6595万亿元，同比下降13.8% [3] - 房屋施工面积65.2939亿平方米，同比下降9.4%，住宅施工面积45.5253亿平方米，下降9.7% [3] 房屋开工与竣工情况 - 房屋新开工面积4.9061亿平方米，下降19.8%，住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3% [3] - 房屋竣工面积34861万平方米，下降16.9%，住宅竣工面积24866万平方米，下降18.9% [3] 新房销售与库存 - 1-10月新建商品房销售面积7.1982亿平方米，同比下降6.8%，住宅销售面积下降7.0% [4] - 新建商品房销售额6.9017万亿元，下降9.6%，住宅销售额下降9.4% [4] - 10月末商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，住宅待售面积减少292万平方米 [4] 行业分析与展望 - 高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市新房价格环比依然下行 [4] - 市场呈现一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势 [4] - 行业体量经过4年收缩已降至2009年以来低位，进入探底、触底阶段 [5]