房价总体走势 - 2025年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均出现下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海环比上涨0.3%，北京、广州、深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [1] - 二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5% [1] 新房市场表现 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，其中上海同比上涨5.7%，北京、广州、深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [1] - 二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4% [1] - 10月份重点一二线城市新房市场呈现供应收缩、需求增长态势，房价总体保持稳定 [1] 二手房市场表现 - 10月70城二手住宅销售价格环比总体下滑，一线、二线、三线城市分别下降0.9%、0.6%和0.7% [1] - 一线、二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%、5.2%和5.7% [1] - 重点城市二手房交易量连续两年上升，近期业主大幅降价出售意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，或对二手房价形成支撑 [2] 政策影响与市场展望 - 10月份各地出台新一轮政策，包括取消住房消费不合理限制性措施和延续购房补贴政策 [2] - 开发商推出综合性价比较高的楼盘，预计重点一二线城市11月至12月新房交易量将延续10月态势，环比好于三季度月均水平 [2] - 全年来看，全国重点城市新房市场或呈现"年初活跃、年中回调、年末翘尾"的走势 [2]