核心观点 - 文章核心观点为桃江县通过构建“党建引领、多方共治”的基层治理新格局，成功推动东方新城小区实现从“管得住”向“治得好”的转变，该模式具有可复制和推广的潜力 [3][6][9] 治理模式与实施路径 - 小区创新推出“党建引领+红色物业+银发志愿”治理模式，以党支部为核心，联动县住建局、物业公司、志愿队、业主代表形成合力 [6] - 通过日常劝导、集中整治、文明宣传等多措并举，精准破解车位规划、飞线充电、邻里矛盾等治理难题 [6] - 形成住建统筹、物业搭台、劝导队唱戏、业主参与的治理闭环 [6] 治理成效与数据 - 车辆归位率从不足60%提升至90% [6] - 飞线充电现象下降98%以上 [6] - 墙面涂鸦实现动态清零，邻里纠纷调解成功率达到100% [6] - 三年来整理劝导记录160余册，配合开展环境整治70余次，组织文明宣传活动10多场 [6] 关键参与力量 - 十余名退休干部、教师、职工中的老党员主动站出来，自发组建平均年龄超65岁的文明志愿队 [3] - 小区党支部充分发挥党员先锋模范作用，将有意参与社区建设的党员和居民组织起来 [3]