房地产市场核心表现 - 1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，销售额69017亿元，同比下降9.6% [2] - 销售面积和销售额的同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善 [2] - 房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，表现为销售降幅收窄、去库存推进和房企资金改善 [1][4] 商品房库存情况 - 10月末商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [2] - 全国商品房待售面积已经连续八个月减少，说明去库存工作有积极进展 [1][2] - 10月单月全国商品房待售面积同比增速为3.3%，库存结构持续优化，供求关系持续改善 [2] 房地产开发企业资金状况 - 1-10月房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7% [3] - 资金主要来源中，国内贷款12160亿元（-1.8%），自筹资金28419亿元（-10.0%），定金及预收款23257亿元（-12.0%），个人按揭贷款10834亿元（-12.8%） [3] - 房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点，资金状况有所改善 [1][3] 房地产开发投资与开工 - 1-10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [4] - 同期房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8% [4] 行业政策与未来展望 - 政策持续聚焦推动市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式 [4][5] - 随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成支撑 [5] - 行业处于新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，部分指标波动属正常现象 [4]