50年期抵押贷款的市场影响 - 50年期摊销贷款对当前住房市场的益处不大[1] - 即使50年期抵押贷款推出 预计也不会对市场产生太大改变 因为其利率可能远高于30年期贷款[3] - 50年期摊销方案并非当前市场所需的解决方案[4] 30年期抵押贷款与市场动能 - 如果抵押贷款利率降至6%左右并维持一段时间 30年期固定利率贷款足以推动销售小幅增长[2] - 市场在30年期固定利率下可以良好运行 但需要抵押贷款利率维持在6%左右的较低水平才能获得增长动力[3] - 近6%的利率水平足以重新推动市场活动[7] 利率环境与美联储政策 - 过去几年市场刚获得一些增长动力 美联储转向鹰派导致抵押贷款利率上升1% 进而抑制了需求[4] - 让美联储转向鸽派需要劳动力市场出现明显衰退 因此利率在略高于或低于6%的水平可能是最佳情景[5] - 除非劳动力市场出现衰退 否则美联储不愿采取降低利率的行动[7] 当前住房市场基本面 - 自2023年以来 每年总房屋销售量接近500万套 市场表现尚可[4] - 活跃库存增长 价格增长放缓 工资增长以及家庭数量形成是住房市场的积极因素[6] - 建筑商的新屋销售量已回归2019年水平 其业务处于低于6%的抵押贷款市场环境中[6]