新房销售市场趋势 - 7月份新屋销售数据为65.2万套 尽管高于预期 但同比仍下降8.2% [1] - 当前市场存在流动性问题而非供应问题 待售房屋数量从三年前的约100万套增至目前的约200万套 [6][7] - 当前经季节性调整的年化销售量为略高于400万套 而过去5-10年的典型水平在500万至600万套之间 [7] 租赁市场需求动态 - 高房价促使更多美国人寻求替代选择 从而特别有利于租赁市场 [1] - 公司客户续租率保持在约77%的高水平 客户平均居住时长约为40个月 [2][3] - 市场对新房源存在明确需求 公司通过建筑商网络和利用资产负债表在前两个季度交付约1500套全新房屋 [3] 租赁与购房的成本比较 - 当前拥有住房的成本高昂 包括财产税、保险和HOA费用 加上按揭利率 使得在公司市场租房比当前购房平均每月便宜约1000美元 [4] - 约60%至70%的美国房主享有较低的按揭利率 导致搬迁成本高昂 [10] - 公司客户因购房而搬出的比例目前介于16%至19%之间 低于通常的20%至25%水平 [8] 市场僵局与利率影响 - 买卖双方在价格预期上存在错配 许多卖家宁愿撤回挂牌也不愿降价 [5] - 过去一年观察到更多房源从出售类别转向租赁类别 [6] - 如果按揭利率下降100个基点 根据贷款申请数据 预计将有更多积极买家重返市场 [10] - 建筑商通过有效降低利率支撑了房价 使整个国家受益 [9]