行业核心观点 - 全国商品房待售面积连续八个月减少，释放明确的止跌回稳信号 [1] - 市场正从“量价齐跌”中逐步走出，供求关系改善，市场信心提振 [1] - 房企资金链紧张状况缓解，销售降幅收窄、去库存推进、资金改善三重积极效应叠加显现 [3] 库存与去化情况 - 10月末全国商品房待售面积为75606万平方米，比9月末减少322万平方米 [1] - 10月末住宅待售面积比9月末减少292万平方米 [1] - 库存指标持续改善不仅体现在数量减少，更在于结构优化，新盘供应有所节制且以“好房子”标准推进 [1] 销售与资金表现 - 1-10月份全国新建商品房销售面积同比降幅较去年同期大幅收窄9个百分点 [3] - 1-10月份全国新建商品房销售额同比降幅较去年同期大幅收窄11.3个百分点 [3] - 1-10月份房地产开发企业到位资金降幅较去年同期收窄9.5个百分点，较去年全年收窄7.3个百分点 [3] 政策与市场展望 - “控增量、优存量”等政策措施持续发挥作用，房地产去库存工作稳步推进 [1] - “白名单”项目扩围增效等积极因素带动房企融资环境改善 [3] - 短期政策将继续聚焦推动市场止跌回稳，中长期将加快构建发展新模式，年末房企业绩冲刺及重点城市供应改善有望对市场形成支撑 [3] 行业转型阶段 - 当前房地产市场仍处在新旧模式转换的调整期，转型需要时间，部分指标波动是正常现象 [3] - 下阶段将坚持长短结合、标本兼治，积极构建房地产发展新模式，持续用力推动市场高质量发展 [3]