政策提议 - 美国总统特朗普提议创建50年期抵押贷款 以提升住房可负担性 该提议被美国联邦住房管理局局长称为“游戏规则改变者” [1] - 目前由于《多德-弗兰克法案》中的监管政策 主要贷款机构无法提供50年期抵押贷款 [1] 对购房者的潜在影响 - 50年期抵押贷款将使月供降低 基于400,000美元房价 320,000美元贷款额和6.22%利率的案例 30年期贷款月供为2,339美元 而50年期贷款月供为2,112美元 每月节省227美元 [4][5][7] - 长期总成本显著增加 同一案例中 30年期贷款总还款额为842,040美元 50年期贷款总还款额达1,267,200美元 借款人将为更低的月供多支付425,160美元 [6][7] - 贷款利息成本大幅上升 瑞银分析显示 50年期抵押贷款的总利息支付额约占房屋总价的225% 是30年期贷款水平的两倍以上 [8] 市场背景 - 许多购房者因房价持续徘徊在历史高位附近而被市场拒之门外 [4]