当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示，30年期固定抵押贷款全国平均利率本周上升2个基点至6.24%，较一年前下降超过50个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款全国平均利率本周下降1个基点至5.49%，较去年同期下降49个基点 [1] - Zillow提供的当前抵押贷款平均利率为：30年期固定6.25%，15年期固定5.73%，5/1 ARM为6.56% [5] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的贷款利率 [3] - Zillow提供的当前再融资平均利率为：30年期固定6.10%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.39% [4] 抵押贷款利率类型与机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率，例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [7] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整一次 [8] - 在贷款期限初期，月付款大部分用于支付利息，随着时间推移，支付本金的占比逐渐增加 [9] 不同贷款期限选择 - 30年期固定利率抵押贷款月付款较低且利率可预测，但总利息支付显著更高 [10] - 15年期固定利率抵押贷款可快速还清贷款并节省利息，但月付款要求较高 [11] - 可调整利率抵押贷款适合计划在 introductory rate 期结束前出售房产的借款人 [12] 抵押贷款利率趋势与预测 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降，目前水平较一年前低约半个百分点 [13] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测，30年期利率在2026年大部分时间将维持在6%或更高水平 [13] - 抵押贷款银行家协会预计2025年底30年期抵押贷款利率为6.4%，房利美也做出相同预测 [16] - 行业预测显示抵押贷款利率可能维持在接近当前水平，部分预测甚至认为可能略有下降 [17]