文章核心观点 - 知名作家罗伯特·清崎通过大量运用债务和税务策略持有15000套房产 这些房产用于出租以产生收入 [1][2] - 其核心投资哲学强调运用财务知识利用债务购买资产并实现税务优化而非资产本身类别 [2] 房地产投资策略 - 投资者使用借贷资金进行收购从而以自有资金获得更多资产 [2] - 抵押贷款利息可从应税收入中扣除从而降低整体税负 [2] - 投资者还可申请抵扣房产税、房产保险费以及管理维护相关成本如维修费和物业管理费 [3] - 通过利用债务和税收抵扣房地产投资者可以在最小化税收的同时提升回报率 [3] 市场数据 - 美国2025年第二季度房价中位数为410800美元 [1] 资产性质区分 - 区分产生收入的资产与主要自住房产强调其服务于不同的财务目的 [6]