公司动态：Pershing Square与Ackman提案 - 亿万富翁对冲基金经理Bill Ackman将于下周公布一项关于房利美和房地美的新提案[1] - 该提案旨在帮助特朗普政府实现为纳税人实现价值最大化、消除抵押贷款利差扩大风险等目标[2] - 提案细节将于美国东部时间11月18日星期二上午10:30通过直播公布 该交易可能在年底前完成[4] - Pershing Square确认并未出售其在两家公司的股份 仍为两家公司的最大普通股股东 合计持有超过2.1亿股[4] - Ackman此前曾建议将房利美和房地美合并为一个实体 以降低成本并降低抵押贷款利率[5] 公司概况：房利美与房地美 - 房利美和房地美是政府赞助企业 处于美国住房金融体系的核心[8] - 两家公司不直接向借款人发放住房贷款 而是从银行和贷款机构购买抵押贷款 将其打包成证券并向投资者提供担保[8] - 此过程为贷款机构提供稳定现金流以发放新贷款 保持抵押信贷流动和全国利率相对稳定[9] - 房利美于1938年新政期间成立 旨在通过建立二级抵押贷款市场来扩大住房所有权 三十年后成立房地美以促进竞争并为市场增加流动性[9] - 两家公司目前支持或拥有大约一半的美国住宅抵押贷款 代表约12万亿美元的未偿债务[11] - 在2008年金融危机期间因不良贷款遭受严重亏损后 被联邦政府通过联邦住房金融局置于保护监护之下 并持续至今[11][12] 行业与政策背景 - Ackman的提议正值特朗普政府探索提高住房可负担性的新方法 包括提议的50年期抵押贷款[15] - 这些努力的进展可能决定美国住房政策下一阶段如何平衡可负担性、风险和纳税人风险敞口[15]