抵押贷款利率最新动态 - 截至周五，30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.07%，15年期固定抵押贷款利率下降6个基点至5.54% [1] - 当前全国平均抵押贷款利率为：30年期固定6.07%，20年期固定5.99%，15年期固定5.54%，5/1 ARM为6.21%，7/1 ARM为6.29% [5] - 当前全国平均抵押贷款再融资利率为：30年期固定6.20%，20年期固定6.26%，15年期固定5.74%，5/1 ARM为6.42%，7/1 ARM为6.58% [6] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且还款金额可预测，劣势在于总利息成本较高 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款优势在于利率更低且能提前15年还清贷款，节省数十万美元利息，劣势在于月供金额更高 [11][12] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期内利率通常低于30年期固定利率，但后续利率存在不确定性风险 [13][14] 住房市场环境评估 - 当前购房环境相比几年前更为有利，房价不再像疫情期间那样飙升，利率呈下降趋势 [16] - 30年期常规贷款利率目前已低于一年来的水平，自5月下旬以来已下降超过0.5个百分点 [16][20] - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降，可能只会小幅波动 [19] 利率获取与计算工具 - 提供抵押贷款计算器工具，可计算不同利率下的月供，并考虑私人抵押贷款保险和业主协会费用等因素 [4][7] - 获取最低再融资利率的建议包括提高信用评分、降低债务收入比以及选择更短贷款期限 [21]