宝能集团资产处置事件 - 宝能城有限公司一笔14.081亿元的不良债权被中信信托公开挂牌处置，包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元 [1] - 该笔债权的抵押物为深圳市南山区宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，产权属性为商住混合用地/商业 [1] - 债权处置采用不预设转让底价但设置保留底价的网络竞价规则，中信信托已就此债权向法院提起诉讼，案件已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理 [1] 宝能城项目法拍市场表现 - 同小区宝能城花园（东区）三期房源多次被法拍，今年3月有8套法拍房成功出让，成交总价约1.9亿元，成交单价在每平方米7.99万元至10.04万元之间 [2] - 贝壳数据显示，目前宝能城花园在售房源69套，10月挂牌参考均价为每平方米108502元，在深圳楼市中价格相对较高 [2] 全国法拍房市场趋势 - 今年前10个月全国法拍房市场量价齐跌，累计挂拍数量60.5万套同比下降5.7%，成交数量13.8万套同比下降2.4%，总成交金额2048.7亿元同比下降22.5% [3] - 同期法拍房源成交均价为每平方米4668元，同比下降12.3%，平均折价率为74.4% [3] - 豪宅类法拍房因地段稀缺性受高净值买家追捧，成为市场热点，溢价显著 [3]