抵押贷款利率趋势 - 30年期固定抵押贷款利率当前为6.07%，且数月来呈普遍下降趋势[1] - 抵押贷款再融资活动因利率利好而大幅增加，年增长率高达150%[1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为6.07%，20年期为5.99%，15年期为5.54%[5][7] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.21%，7/1 ARM利率为6.29%[5] - 30年期VA贷款利率为5.60%，15年期VA为5.22%，5/1 VA为5.20%[5] 当前各类再抵押贷款利率水平 - 30年期固定再融资利率为6.20%，20年期为6.26%，15年期为5.74%[5] - 5/1 ARM再融资利率为6.42%，7/1 ARM为6.58%[5] - 30年期VA再融资利率为5.58%，15年期VA为5.45%，5/1 VA为5.39%[5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此[3] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款月供较低，例如30万美元贷款在6.07%利率下月供约为1,812美元，总利息支出为352,383美元[9] - 15年期抵押贷款利率较低为5.54%，但月供较高，同样30万美元贷款月供为2,458美元，总利息支出为142,372美元[9] - 15年期贷款可在长期节省大量利息，但月供压力更大[7][8][9] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变[10] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前7年利率固定，之后每年调整[11] - 可调利率初始通常较低，但近期部分固定利率起始点低于可调利率[12] 获取低利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率[13] - 与其等待利率下降，不如通过增加储蓄、提高信用评分、偿还部分债务来改善个人财务状况以获取更低利率[14] 选择贷款机构的考量 - 建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以进行最准确的比较[15] - 比较时不应只看利率，而应关注抵押贷款年百分率（APR），该指标包含了利率、折扣点和费用，能真实反映借款年成本[16][17] 市场普遍利率水平 - 全国平均30年期抵押贷款利率为6.07%，15年期为5.54%[18] - 在昂贵地区平均利率通常较高，在消费较低地区则较低[18] - 拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得优于平均水平的利率[19]