当前抵押贷款利率水平 - 截至新闻发布时，30年期固定抵押贷款平均利率为6.07%，15年期固定利率为5.54% [1] - 当前抵押贷款再融资利率略高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.20% [3][6] - 可调整利率抵押贷款（ARM）中，5/1 ARM利率为6.21%，7/1 ARM利率为6.29% [5] 不同贷款期限的对比分析 - 30年期抵押贷款因其月供相对较低而最受欢迎，以30万美元贷款为例，利率6.07%下月供约为1,812美元，总利息支出为352,383美元 [9] - 15年期抵押贷款利率较低，但月供更高，同样30万美元贷款，利率5.54%下月供为2,458美元，总利息支出大幅减少至142,372美元 [10][11] - 选择较短期限贷款可节省大量利息，但需承担更高的月供压力 [10] 可调整利率抵押贷款特点 - 可调整利率抵押贷款在初始锁定期后利率会周期性变化，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [12] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在锁定期后利率上升的风险 [13] - 若计划在利率锁定期结束前出售房产，ARM可能是一个合适的选择 [13] 获取较低抵押贷款利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [15] - 通过支付折扣点可以在交割时永久降低利率，例如通过2-1利率买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [16] - 选择利率买断前需评估是否长期持有房产，以确保节省的利息能覆盖买断成本 [17] 抵押贷款利率市场展望 - 经济学家预计在今年年底之前抵押贷款利率不会大幅下降 [21] - 利率走势受到政府停摆、通货膨胀、关税政策以及美联储行动等因素的影响 [21] - 不同地区的平均利率可能存在差异，全国平均利率为6.07% [20]