不动产信托财产登记试点新突破 - 江苏省在南京市和苏州市两地开展不动产信托财产登记试点，旨在化解信托财产管理与转让中的权属争议，并为盘活规模超30万亿元的信托资产注入新动力 [1] - 试点由江苏金融监管局等多部门联合印发通知，提供了清晰的流程指引和规范要求，有别于此前单点探索，初步具备联动示范效应 [1] 试点业务流程与规范 - 信托机构需遵循“办理信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财产登记—反馈登记结果”的闭环流程 [1] - 不动产转入信托时，登记机构依据委托人与信托机构共同申请办理转移登记，并在登记簿上记载信托事项；财产转出时则删除“信托财产”标注，实现全生命周期规范管理 [1] 试点意义与行业影响 - 试点细化了操作流程，聚焦于信托财产权属的清晰界定，回应了信托业务对财产安全的核心诉求，为后续多元信托服务场景拓展奠定合规基础 [2] - 截至2025年6月末，全行业信托资产管理规模达32.43万亿元，同比增长20.11%，成为仅次于保险资管和公募基金的重要金融子行业 [4] - 信托财产登记制度的长期缺失是制约行业发展的瓶颈，此次探索有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托发展，推动信托行业回归本源 [4] 未来发展方向与支持措施 - 江苏省自然资源厅表示将建立信息共享机制，并支持信托机构围绕代际传承、家庭服务、养老保障、公益慈善等多元场景设计服务模式 [2] - 业内建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确操作规则并与现行不动产登记制度衔接，同时出台专门信托税收政策以避免重复征税 [4]