地块基本信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、24、23地块正式挂牌 挂牌竞价截止时间为12月23日[1] - 该地块总用地面积7.71万平方米 规划建筑面积22.54万平方米 起始价84.22亿元[1] - 地块由3幅子地块组成 包括两块住宅用地和一块其他类多功能用地[1] 地块规划细节 - HD00-0702-18地块为住宅用地 用地规模2.2万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-24地块为住宅用地 用地规模2.03万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地 用地规模3.48万平方米 办公建筑面积不低于70% 容积率3.8 建筑控高36米[1] 开发与品质要求 - 项目需符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等政策要求[2] - 居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等 风格需简洁、实用、美观[2] 地理位置与配套 - 地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站[2] - 周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城等商业设施 以及上地医院、北京积水潭医院等医疗资源 生活配套成熟[2] 市场环境与竞争 - 地块西北侧不远为功德寺"双子星"地块 于2024年11月5日成交 由绿城和越秀斩获 项目销售指导价格10.5万元/平方米[2] - 海淀北部高端项目云集 包括和樾玉鸣、和樾望雲、华润臻澐、建发海晏及未入市的中海树村项目 竞争激烈[2] - 该地块一直被市场视为优质地块 业内预计将引发激烈竞拍[2]