深圳二手房市场成交概况 - 上周全市二手房录得量为1472套，环比增长1.4% [1] - 上周深圳市场新增购房需求量环比增长8.5% [1] - 上周业主新增放盘意愿小幅回升，新增委卖合同量环比增长2.1% [1] 市场成交结构特征 - 成交前十片区及热门楼盘以刚需盘聚集地为主 [1] - 10月深圳新房及二手住宅的主力成交面积段均集中在60至90平方米 [1] - 60至90平方米面积段的新房住宅占比大幅上升7.7%，二手住宅成交占比为39%居首 [1] 二手房价格段成交分布 - 上半年深圳二手房呈现低总价房源成交占比更高特征，200万元以下房源成交占比相较挂牌占比多8.8% [2] - 200万元至300万元房源成交占比相较挂牌占比多4.4% [2] - 自7月以来，300万元以下房源成交占比连续4个月超过25% [2] 市场驱动因素分析 - 低总价二手房主导市场与政策调整有关，首付、利率及税费降低有利于纯刚性需求 [2] - 住房供求关系变化推动楼市逻辑改变，从资产属性转向居住属性 [2] - 刚需、刚改需求表现出更强劲韧性，支持房地产市场总体保持稳定态势 [2]