公司战略与资本配置框架 - 公司宣布改革后的资本配置框架，重点是与市场状况和资本成本保持一致，以最大化风险调整后回报和每股资产净值[1] - 近期优先事项是通过程序化的资产处置策略最大化回报，将资本回收再投资于高收益的资产重塑项目及股份回购[2] - 未来的重塑、开发项目和收购机会将通过修订后更严格的承保标准重新评估，以确保符合当前资本成本和市场动态[2] 运营效率与成本削减 - 公司致力于通过降低一般及行政费用（G&A）和提升运营效率来改善利润率[2] - 2025年公司已实施多项成本削减措施，包括裁员和组织架构重组，实现了显著的一般及行政费用节约[3] - 展望2026年，在第一季度末首席执行官领导层交接后，预计将额外实现2000万至2500万美元的净一般及行政费用节约，全年一般及行政费用预计在5700万至6200万美元之间[3] - 这些节约措施预计将使一般及行政费用占收入的比例降至低于工业REIT同行平均水平的6.2%[3] 资产管理与投资策略 - 公司将继续选择性重塑资产以产生强劲的增量回报和稳定现金流，同时重新评估开发管道，聚焦于符合严格回报门槛的最高收益机会，以减少风险敞口[2] - 通过程序化处置计划，公司评估出售表现不佳或价值已充分体现的资产，并将收益再投资于风险调整后回报更高的机会，包括选择性重塑、开发、股份回购和债务偿还[2] - 未来的投资机会将与股份回购的风险调整后回报进行基准比较，当股价相对资产内在价值存在显著折价时，公司将评估通过增值回购来提高每股资产净值[2] 资产负债表与财务目标 - 公司目标将杠杆率（净债务与EBITDA比率）维持在4.0倍至4.5倍，以保持投资级评级、获得有利的借款条件并维持多元化的资本来源渠道[2] 公司治理与领导层变动 - 公司将在2025年底前增加一名新的独立董事，这是在与Elliott Investment Management进行建设性沟通后达成的[4] - 公司宣布首席运营官Laura Clark将于2026年4月1日起担任首席执行官，作为领导层继任计划的一部分[5] - Howard Schwimmer和Michael Frankel将于2026年3月31日卸任联合首席执行官职务，并将在2026年度股东大会任期届满前继续担任董事[5]