文章核心观点 - 美国豪宅市场的价格门槛在过去数年间大幅提升 百万美元房产已不再被定义为奢侈品 而是降级为“高端”或“高于平均水平”的房产 [1][3] 豪宅市场定义与价格门槛 - 当前全国范围内 入门级豪宅（市场前10%）的起价略低于130万美元 高端豪宅（市场前5%）起价约为200万美元 而超豪华住宅（市场前1%）起价接近550万美元 [2] - 入门级豪宅的起价约为市场中位数的2.9倍 高端豪宅起价约为中位数的4.6倍 超豪华住宅起价高达中位数的12.6倍 [6] 历史价格变化对比 - 与2016年相比 如今需要约160万美元才能达到当时100万美元所能进入的豪宅层级 价格门槛上涨了约60% [1][4] - 具体数据显示 入门级豪宅门槛从2016年7月的约796,922美元升至近期7月的130万美元 增幅约60% [4] - 在2016年 100万美元的房产可位列市场前5%之外 而如今同样价格的房产仅能进入全国市场的前13% [3] 区域性市场表现 - 在高价房产集中的大都市区 豪宅门槛显著高于全国水平 例如洛杉矶-长滩-阿纳海姆地区的入门级豪宅起价近400万美元 圣罗莎-佩塔卢马地区约为350万美元 [5] - 在这些高价区域 百万美元的房产仅能勉强达到入门级豪宅的标准 [5]