当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款平均利率为6 15%[1][4] - 15年期固定抵押贷款平均利率为5 60%[1][4] - 20年期固定抵押贷款平均利率为5 97%[4] - 5/1可调整利率抵押贷款平均利率为6 28%[4] - 7/1可调整利率抵押贷款平均利率为6 03%[4] - 30年期VA贷款平均利率为5 60%[4] - 15年期VA贷款平均利率为5 26%[4] - 5/1 VA贷款平均利率为5 25%[4] 抵押贷款利率变动趋势 - 当日30年期和15年期固定抵押贷款利率均小幅上升6个基点[1] - 经过近期小幅上下波动后利率水平与月初大致相当[1] - 过去几个月抵押贷款利率总体呈下降趋势且低于一年前水平[18] - 预计未来几个月抵押贷款利率将在狭窄区间内波动大幅走低可能性较小[17] 不同类型抵押贷款产品特征 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款金额可预测[7][8]劣势为总利息支出较高[9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率较低可节省数十万美元利息且提前还清贷款[10]劣势为月供金额较高[11] - 可调整利率抵押贷款在初始锁定期内利率通常较低但后期存在利率上升风险导致月供不可预测[12][13] - 若计划在初始锁定期结束前出售房产可调整利率抵押贷款能享受低利率优势且避免后期利率上升风险[14] 抵押贷款市场其他信息 - 全国平均利率存在地区差异高生活成本城市利率可能更高[15] - 获得较低再融资利率需提高信用评分降低债务收入比或缩短贷款期限[19]