美国成屋销售市场动态 - 10月份美国成屋销售环比增长1.2%，经季节调整后的年化销售量为410万套，为自2月以来的最快增速[1] - 10月份销售同比增长1.7%，超出经济学家预期的409万套年化销售量[1] - 销售低迷态势在秋季得到提振，主要因抵押贷款利率下降至一年多来最低水平[3] 房屋价格趋势 - 10月份全国房屋销售价格中位数同比上涨2.1%，达到415,200美元，创下自1999年有数据以来10月份的历史新高[2] - 房屋价格已连续28个月同比上涨[2] 抵押贷款利率变化 - 10月份30年期固定抵押贷款平均利率降至6.17%，为2024年10月3日以来的最低水平[4] - 去年10月成交的房屋锁定利率在6.63%至6.26%之间，利率下降趋势在10月加速[4] 市场库存状况 - 10月底未售出房屋库存为152万套，环比下降0.7%，但同比增加10.9%[5] - 当前库存水平仍远低于新冠疫情前约200万套的典型水平[5][6] 市场前景与挑战 - 全国房地产经纪人协会首席经济学家预测，到2026年房屋销售将增长14%，但明年预计仅增加50万套销售，仍需100万套额外销售才能恢复正常水平[4] - 负担能力、经济及就业市场的不确定性仍是潜在购房者的主要障碍[3] - 市场恢复正常需要待售房屋数量大幅增加和抵押贷款利率更显著下降[4]