抵押贷款利率走势 - 30年期美国抵押贷款平均利率连续第三周小幅上升至6.26%，较上周的6.24%略有增加，但接近年内低点，三周前该利率为6.17%，是超过一年来的最低水平 [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周亦小幅上升至5.54%，高于上周的5.49%，去年同期为6.02% [2] - 自2022年9月以来，30年期抵押贷款平均利率一直维持在6%以上，而此前利率正从历史低点开始攀升 [2] 房地产市场销售表现 - 美国成屋销售年率自2023年以来一直维持在约400万套的水平，而历史平均水平通常约为每年520万套 [3] - 尽管今年销售表现疲软，但随着秋季抵押贷款利率的缓解（自9月初以来一直低于6.4%），销售情况得到提振，上月销售速度加速至自2月以来的最快水平 [3] 利率影响因素与市场预期 - 抵押贷款利率受美联储利率政策决定、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多种因素影响，并通常跟随10年期国债收益率的轨迹 [4] - 10年期国债收益率在周四午间为4.10%，较一周前略有下降，但高于10月22日约3.95%的水平 [4] - 今年夏季抵押贷款利率开始下降，此前有迹象显示劳动力市场正在放缓，美联储于9月决定一年来首次降息，并于上月再次下调关键利率 [5] - 华尔街交易员降低了对美联储在12月下次会议上降息的押注，目前概率约为44%，低于几周前的近70%，但好于延迟的9月就业报告发布前的30% [6]