当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款平均利率为6.26%，较上周上升2个基点，但低于一年前的6.84% [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率为5.54%，较上周上升5个基点，低于一年前的6.02% [1] - 10年期国债收益率在过去一周内上升超过0.75%，与抵押贷款利率高度相关 [1] 抵押贷款利率趋势与市场观点 - 过去一个月抵押贷款利率在十个基点的狭窄区间内波动，这种稳定性为住房市场的买卖双方提供了更大的确定性 [2] - 房地美首席经济学家认为利率稳定是市场的积极信号 [2] 不同类型抵押贷款产品利率 - 当前再融资利率中，30年期固定为6.18%，15年期固定为5.58%，5/1可调利率为6.32% [6] - 购房抵押贷款利率中，30年期固定为6.30%，15年期固定为5.73%，5/1可调利率为6.48% [7] - VA贷款利率相对较低，30年期VA为5.74%，15年期VA为5.49% [7] 抵押贷款利率决定因素 - 利率由可控因素和不可控因素共同决定，可控因素包括选择贷款机构、信用评分、债务收入比和首付比例 [12][13] - 不可控因素主要为经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [14] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款月供较低但利率较高，长期总利息支出更多 [15] - 15年期抵押贷款利率较低且还款更快，但月供较高，长期总成本更低 [16] - 30年期产品月度负担更轻，15年期产品长期更经济 [16] 历史利率与市场参考 - 2021年1月30年期固定抵押贷款利率达到历史最低点2.65% [19] - 在当今市场环境下很难获得低于3%的利率，2.75%被认为是极佳的利率水平 [18] - 根据2024年数据，美国银行和花旗银行等机构提供的抵押贷款利率中位数较低 [17]