核心观点 - 2024年10月美国成屋销售环比改善，达到八个月来最高水平，主要得益于抵押贷款利率下降和库存供应稳定 [2][8] - 尽管存在政府停摆等不利因素，但并未对成屋销售市场造成重大阻碍 [4][8] - 市场虽现改善迹象，但销售总量仍接近十余年来的低位，高成本和高利率持续抑制潜在买家需求 [8][9][10] 销售表现与趋势 - 2024年10月经季节调整的年化成屋销售量为410万套，同比增长1.7%，为自2月以来的最佳月份 [2] - 这是成屋销售量连续第四个月实现同比增长 [2] - 10月份成屋销售中位价为415,200美元，同比上涨2.1%，标志着房价已连续28个月同比上涨 [10] 驱动因素分析 - 抵押贷款利率从2023年10月的6.43%下降至2024年10月的平均6.25%，更优惠的借贷成本激励了买家入市 [3][8] - 市场库存供应改善，10月全国住房供应量为4.4个月，高于去年同期水平，为买家提供了更多选择 [3][6] 市场环境与挑战 - 政府停摆对洪水区和农村地区的一些政府支持抵押贷款产生影响，但整体上卖家仍能完成交易 [4][8] - 高昂的抵押贷款利率和现有房源挂牌量进入平台期，共同限制了市场的供需双方 [10] - 住房可负担性虽在改善但仍处低位，预计将在未来数月乃至2026年继续使许多潜在买家保持观望 [10]