公司业绩表现 - 截至今年9月底止中期业绩，公司可分派总额按年下降5.6%至32.83亿元 [1] - 每基金单位分派按年下降5.9%至126.88仙 [1] - 期内收益按年减少1.8%至70.23亿元 [1] - 物业收入净额减少3.4%至51.78亿元 [1] 业绩下滑原因 - 业绩下滑主要由于香港及内地的续租租金调整率为负数 [1] - 续租租金负增长反映了宏观环境及零售业受压 [1] - 租约周期通常为3年，存在自然滞后效应，租金需要时间调整至正常增长 [1] 市场前景与管理层观点 - 香港零售市况受压，但市场上的租赁需求正在复苏 [1] - 管理层相信零售销售数据已见底回升 [1] - 预期下半年租金将继续受压 [1] 市场反应 - 公司股价再跌超5%，截至发稿跌5%，报36.86港元 [1] - 成交额为1.68亿港元 [1]