楼市指数表现 - 中原城市领先指数(CCL)最新报142.49点，按周上升0.54%，连续两周上升累计1.52%，创2024年6月底后73周新高 [1] - 中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报143.91点，按周上升0.61%，创2024年6月中后74周新高 [3] - CCL(中小型单位)报142.39点，按周上升0.53%，CCL(大型单位)报142.95点，按周上升0.59%，分别创2024年6月底后73周新高和2024年12月初后50周新高 [3] - 四大区域楼价指数三升一跌，港岛、新界东和九龙分别按周上升1.41%、0.87%和0.83%，新界西则按周下跌0.75% [3] 市场驱动因素 - 香港银行连续两次减息以及中美元首会晤达成重要共识，利好楼市气氛，带动二手成交活跃 [1] - 新盘销售理想，业主信心明显提升，陆续收窄议价空间，部分更封盘反价 [1] - 近期多个新盘推售活动活跃，包括长沙湾幸荟、启德天玺.天2期、油麻地瑧尔、油塘柏景峰及大埔上然3期等，其对二手楼价的影响将于2025年12月中旬公布的CCL开始反映 [2] 年内累计表现与历史对比 - 2025年至今，CCL累计上升3.52%，CCL Mass累计上升4.18%，CCL(中小型单位)累计上升3.93%，CCL(大型单位)累计上升1.49% [4] - 区域指数方面，九龙区年内累计升幅最大，达6.60%，其次为新界东升4.29%，港岛升3.27%，新界西升1.55% [4] - CCL较2025年5月低位135.16点已上升5.42%，较2021年8月历史高位191.34点仍低25.53% [2] - 当前CCL报142.49点，距离第四季目标143.02点仅差0.53点或0.37% [1]