当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示，30年期固定抵押贷款全国平均利率本周上升2个基点至6.26%，远低于今年1月达到的7.04%峰值[1] - 15年期固定抵押贷款利率上升5个基点至5.54%，其年度高点为6.27%[1] - Zillow提供的当前各类抵押贷款利率为：30年期固定6.10%，20年期固定5.86%，15年期固定5.57%，5/1 ARM为6.14%，7/1 ARM为6.03%[4] - 抵押贷款再融资利率数据显示：30年期固定为6.26%，20年期固定为6.06%，15年期固定为5.71%，5/1 ARM为6.43%，7/1 ARM为6.47%[5] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個貸款期限內鎖定利率，例如30年期抵押贷款在30年内保持利率不变，除非进行再融资或出售房产[7] - 可调整利率抵押贷款在預定初始期限后利率会定期变化，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整一次，调整方向取决于经济和住房市场等因素[8] - 在贷款期限初期，月付款大部分用于支付利息，随着时间推移，支付利息部分逐渐减少，偿还本金部分逐渐增加[9] 不同贷款期限选择分析 - 30年期固定利率抵押贷款提供较低月付款和利率可预测性，但利率高于较短期限贷款，且总利息支付显著更多[10] - 15年期固定利率抵押贷款可快速还清贷款并节省利息，利率较低且还款时间减半，但需要承担较高的月付款[11] - 可调整利率抵押贷款适合计划在初始利率期结束前出售房产的借款人，但近期5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似甚至更高[12] 抵押贷款利率未来走势预测 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降，目前较一年前同期低0.5个百分点[13] - 房利美和抵押贷款银行家协会10月预测显示，30年期利率在2026年大部分时间将保持在6%或更高水平，房利美预计到2026年第四季度将降至5.9%[13] - MBA预计30年期抵押贷款利率到2025年底为6.4%，并将在2026年维持在该水平，房利美也预测2025年底30年期利率为6.4%[16] - 多数行业预测认为抵押贷款利率将维持在接近当前水平，部分预测甚至表明可能略有下降[17]