研究报告核心发现 - 房地产数据网站MovingPlacecom的研究指出美国部分州存在大量存在隐藏维修问题的“柠檬房”这些房屋可能带有未披露的诸如地基损坏管道故障和电气问题等缺陷[3][6] - 研究通过分析各州房屋的常见问题包括地基渗水电气系统管道屋顶和窗户等得出“柠檬房”风险指数[3] 高风险地区分布特征 - 罗德岛州是“柠檬房”风险最高的州其次是俄亥俄州马萨诸塞州康涅狄格州和爱荷华州[4] - 风险最高的州通常位于“锈带”区域该区域涵盖从纽约延伸至中西部的老工业区这些州的房屋普遍更老旧面临更严酷的冬季以及某些地区更高的湿度[5][6] - 内华达州佛罗里达州犹他州夏威夷州和德克萨斯州的购房者遇到“柠檬房”的风险最低[4][6] 房屋老化与维修成本趋势 - 哈佛大学联合住房研究中心数据显示2023年美国房屋的中位年龄已达44年表明住房存量比以往任何时候都更老旧[7] - 房屋维修成本急剧上升从2019年的4040亿美元预计到2025年将增至6000亿美元[8] - 对1980年以前建造的房屋的维护支出比2010年以后建造的房屋高出76%凸显了老化房屋带来的财务负担[8] 对购房者的建议与市场观察 - 研究强调锈带州及大都市区的买家和租客遭遇“柠檬房”的风险显著高于其他地区建议在这些区域购房需更加谨慎并关注常见的结构和系统问题[7] - 为避免购入问题房屋进行房屋检查至关重要但全美房地产经纪人协会数据显示9月份超过五分之一的买家放弃了房屋检查[9] - 建议在高风险区域聘请专业检查员如管道工或屋顶工并应查询房屋的维修历史记录完整的维修许可和检查记录可降低不可预见问题的风险[10] - 提醒购房者房屋的外观装修升级并不代表其内部没有隐藏的维修问题需留意霉味修补痕迹或不平等迹象[11]