抵押贷款利率现状 - 当前30年期固定抵押贷款利率为6.11%，15年期固定利率为5.62% [1] - 抵押贷款利率在数周内仅小幅上下波动，未发生显著变化 [1] - 不同贷款类型的利率存在差异，例如30年期VA贷款利率为5.58%，5/1 ARM贷款利率为6.17% [5] 不同类型抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款因还款期长达360个月，月供低于短期贷款，是最受欢迎的贷款类型 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.62%）低于30年期（6.11%），但月供更高，总利息成本更低 [8][9] - 以30万美元贷款为例，30年期贷款月供约1,820美元，总利息355,172美元；15年期贷款月供跳升至2,470美元，但总利息仅为144,671美元 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率锁定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整 [12] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期部分固定利率起始水平低于可调利率 [13] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 获得较低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或减少债务，而非等待利率下降 [14][15] 选择贷款机构的考量 - 为找到最佳贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以进行最准确的比较 [16] - 比较贷款机构时，除利率外，应重点关注抵押贷款年百分率，该指标包含了利率、折扣点和费用，能真实反映借款年成本 [17][18]