住房抵押贷款利率前景 - 30年期抵押贷款利率短期内不太可能重返3%水平 [2][5] - 根据债券市场预期 10年期国债收益率需降至约1.5%才可能使30年期抵押贷款利率回到3% [3] - 10年期通胀保值债券盈亏平衡通胀率为2.27% 显示市场定价长期通胀高于目标 进一步支持高利率环境 [4][5] - 经通胀调整后的实际抵押贷款利率分析也表明 利率短期内难以降至3% [6] 当前住房市场动态 - 低利率抵押贷款导致市场出现"锁定"效应 房主因不愿放弃低利率而惜售 [8] - 摩根大通研究显示 目前美国50%的抵押贷款借款人利率低于4% 约80%的借款人利率低于6% [8] - 住房可负担性仍是重大挑战 尤其对首次购房者而言 [9]