项目市场表现 - 首钢·璟悦长安项目于7月5日开盘即热销217套，登顶北京城六区套数销冠 [1] - 项目三季度网签位居城六区套数销冠，10月创下认购2.6亿佳绩，11月持续热销并应市加推 [1] 区位与交通优势 - 项目位于石景山国际开放合作区，具备产业能级与成熟配套 [3] - 项目出门步行300多米可达1号线支线与11号线二期双地铁换乘站，1号线支线预计2027年年中通车，至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟 [5] - 地铁11号线二期工程总投资高达84亿，近日正式启动土建施工招标，建成后可直达北京西站、丽泽商务区 [5] 周边配套资源 - 项目所在板块为石景山头部教育资源集中地，覆盖K12全龄教育需求 [5] - 距离最近的三甲医院——朝阳医院西院步行距离仅约700米 [5] - 项目南侧规划2.7万平方米TOD商业用地，3公里半径内环绕喜隆多、京西大悦城、山姆会员店等大型商超 [5] - 项目南侧为北京冬奥公园，提供城市绿肺休闲空间 [5] 产业与职住平衡 - 项目周边有翔鹰大厦、长安科创中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，面向航空航天、数字经济等高精尖产业 [7] 产品设计与空间规划 - 项目主力户型为80-130平方米三至四居，通过多空间设计实现90%以上超高得房率 [7][9] - 建面约107㎡三居采用LDKB一体化设计，营造超过50㎡的家庭公共区域 [9] - 主卧套房面积约23.6㎡，配备L型270°观景窗，两间次卧面积分别达约10.5㎡和11.34㎡ [11] 收纳与精装标准 - 项目构建全屋收纳系统，涵盖玄关、卧室、卫浴间、独立家政区等分类收纳体系 [11] - 厨房配备凉霸、净水系统、蒸烤一体机、洗碗机、双开门大容量冰箱等高端电器 [13] - 精装细节包括700毫米加长台面、厨房吊轨推拉门、为扫地机器人规划专属位置等 [13] 健康与智能科技 - 项目采用双向流新风系统高效过滤PM2.5，配备全屋空调系统和智能马桶 [13] - 全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现远程操控、场景模式自定义等功能 [13] 社区规划与配套设施 - 社区以"两轴一环五进十二园"为规划布局，包含120米归家景观轴、10米水帘瀑布、500米夜光跑道、中央草坪等 [15][17] - 社区专设宠物休闲区，并打造四大架空层+下沉庭院会所，架空层总面积达1000平方米，按全龄需求设计 [17] - 下沉庭院会所面积约1200平方米，配备健身房、书吧、茶歇私宴等多元配套 [19]