政策与模式 - 国家政策明确支持老旧住房自主更新和原拆原建，为城市更新提供方向 [1] - 项目遵循“谁出资 谁受益”原则，资金由政府补贴和居民自筹共同承担 [13] - 项目启动的先决条件是获得居民100%同意，并通过一户一策和金融创新解决困难 [16] 项目案例：北京三里河一区28号楼 - 该项目是北京市西城区第二个原拆原建项目，涉及一栋建于20世纪70年代末的3单元54户老旧住宅楼 [2][8] - 项目总成本为每平方米11815元，政府补贴5786元/平方米，居民负担6029元/平方米，以一套60平方米房屋计算，居民出资约占60% [13] - 经过近2年前期准备，54户居民仅用77天完成改造签约，居民于7月底搬迁，预计春节前回迁 [19][29] - 重建后因增加电梯，整栋楼面积增加约17%，居民户内面积相应增加，例如一户从不到70平方米增至近80平方米 [32][38] - 考虑到一半居民是老人，新房增加了电梯和诸多适老化设施 [40] 建造工艺与效率 - 项目采用装配式模块化建造技术，90%的建造工序在工厂完成，现场进行吊装组装 [21][22] - 该技术将工期缩短至原本的25%，实现了“一边拆一边建”的同步施工 [22][24] - 每层楼被拆分为26个模块，内部管线、装修等均预制完成，达到现房交付标准 [26] - 改造团队将为业主提供数字说明书，清晰展示管线布局 [31] 模式推广与创新 - 湖北宜昌夷陵区创新方式，将一栋老旧居民楼与周边三栋闲置国有资产整合，统一规划为商住综合体 [43][47] - 该综合体将提供48套商品住房、两层商业空间及90个地下停车位，预计12月结构封顶，明年春节后运营 [45][47] - 广州得胜岗项目是当地首个成片连片自主更新项目，涉及25栋建于20世纪六七十年代的旧楼 [50][54] - 广州项目通过“居民出一点、企业出一点、政府补一点”多元筹资，改造后将配备独立厨卫、电梯等，并预计新增约300套保障性住房 [58] - 广州项目同样采用装配式和模块化建造方式，将70%的前期工作放在工厂 [60] - 浙江省于今年7月实施全国首部城镇社区更新省级法规，明确房屋所有权人可提出更新申请 [62] - 厦门规定建筑年限满40年等条件的房屋，所有权人可申请原地翻建，支持单栋、多栋联合或整体改造 [62]