资产出售交易概述 - 阿什福德酒店信托已签订具有约束力的协议 出售位于新奥尔良的Le Pavillon酒店以及位于休斯顿和奥斯汀的两家希尔顿逸林酒店[1] - 这三项交易预计产生的总收益约为6950万美元[1] - 公司预计此举将带来超过200万美元的年度现金流改善 并基于现行抵押贷款利率 预计可节省1450万美元的未来资本支出[1] 各酒店交易详情 - Le Pavillon酒店拥有226间客房 交易价值为4250万美元 相当于每间客房约18.8万美元[2] - 两家希尔顿逸林酒店（奥斯汀和休斯顿）共计300间客房 总售价为2700万美元 相当于每间客房9万美元[3] - Le Pavillon酒店的出售交易预计于下个月完成 两家希尔顿逸林酒店的出售预计于2026年1月完成 均需满足常规交割条件[2][3] 交易估值与财务指标 - Le Pavillon酒店交易基于截至2025年9月30日的12个月业绩 其资本化率为2.6% 或酒店EBITDA倍数为27.2倍[2] - 两家希尔顿逸林酒店合并交易 在考虑1450万美元预期资本支出的情况下 资本化率为2.2% 或酒店EBITDA倍数为29.9倍[4] - 若不考虑预期资本支出 两家希尔顿逸林酒店合并交易的资本化率为3.3% 或酒店EBITDA倍数为19.5倍[4] 公司战略与管理层评论 - 公司总裁兼首席执行官表示 战略性资产出售将继续在降低杠杆、改善现金流和流动性的计划中发挥重要作用[5] - 管理层认为 这些资产剥离所实现的具有吸引力的资本化率反映了其投资组合的价值[5] - 出售所得的大部分将立即用于偿还抵押贷款债务 以改善偿债后的现金流 并消除未来大额的资本支出义务[6] - 公司采取的这一严谨方法将为其持续创造价值奠定更有利的基础[6] 公司背景与近期交易 - 阿什福德酒店信托是一家房地产投资信托基金 主要投资于全方位服务的高档酒店[6] - 公司在2025年8月完成了两项资产出售 分别以600万美元出售了印第安纳州的Residence Inn Evansville East 以及以2700万美元出售了德克萨斯州的Hilton Houston NASA Clear Lake[7]