当前HELOC市场状况 - 房屋净值信贷额度利率在2025年达到低点，平均每周利率为7.64%[1][2] - 房主拥有的房屋净值总额接近36万亿美元，创历史新高[2] HELOC产品特点与优势 - 产品允许房主在不放弃低利率首套房贷的情况下获取房屋净值[3][6] - 产品使用灵活，可按需取用，仅对实际借款额支付利息[6][9] - 对于拥有大量房屋净值和低首套房贷利率的房主而言，当前是获取该产品的有利时机[12] HELOC定价机制 - 利率通常基于基准利率加上利差确定，例如基准利率为7.00%，利差0.75%，则利率为7.75%[4] - 贷款机构在定价上有灵活性，利率取决于信用评分、债务水平和贷款与价值比率等因素[5] - 市场上存在仅持续6个月或1年的“ introductory”利率，之后利率将变为可调整且可能显著升高[5][8] 产品选择与使用建议 - 建议比较不同贷款机构的费用、还款条款和最低取款金额[8] - 产品最适合在较短期内借款并偿还余额，例如一笔5万美元的借款在7.50%利率下，10年提款期月付约为313美元，但后续还款期月付会增加[13] - 资金可用于房屋改善、维修等，但需谨慎用于度假等非必要消费，避免长期债务[12]