项目概况 - 项目名称为“中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划”，于11月25日完成设立 [1] - 项目发行规模为18.30亿元，达到询价区间17.76亿-18.30亿元的上限 [1] - 项目吸引了21家投资人踊跃认购，覆盖保险、银行理财、券商、地方国资等多种类型 [1] 参与主体与资产结构 - 原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，计划管理人和牵头销售机构为中信建投证券股份有限公司 [1] - 底层资产为外高桥集团持有的4个工业厂房项目，由子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司负责后续运营管理 [1] - 底层资产合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率达到93.16% [2] 项目意义与创新性 - 该项目是上海地方国企首单持有型不动产ABS，也是全国首单工业厂房类持有型不动产ABS [1] - 项目扩充了持有型不动产ABS的资产范围，为国有企业存量资产盘活开创了新的模式，具备极强的示范效应 [1] 底层资产质量与租户情况 - 底层资产位于外高桥区域，入驻租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等产业 [2] - 资产聚集了多家外资企业在中国的研发总部、分拨中心，契合区域产业发展导向和战略部署 [2]