当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率下降5个基点至6.06%，为2025年最低水平，与10月底水平持平[1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.53%，低于30年期利率[5] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.16%，7/1 ARM利率为6.02%[5] - 再融资利率普遍高于购房利率，30年期固定再融资利率为6.20%[3][5] 不同贷款期限的成本分析 - 40万美元30年期贷款（利率6.06%）月供约为2,414美元，总利息支出为468,915美元[8] - 40万美元15年期贷款（利率5.53%）月供约为3,275美元，总利息支出为189,447美元[8] - 15年期贷款相比30年期贷款可节省长期利息支出，但月供压力更大[7][8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款从开始即锁定利率，仅在再融资时可能改变[10] - 可调利率抵押贷款（如7/1 ARM）在最初7年利率锁定，之后每年调整[11] - 可调利率初始阶段可能低于固定利率，但后期存在利率上升风险[12] 利率市场展望 - 经济学家预计2025年底前抵押贷款利率不会出现大幅下降[13] - 美联储在2025年10月29日会议已宣布两次降息，可能考虑在12月再次降息25个基点[14] - 根据CME FedWatch工具预测，12月美联储再次降息25个基点的概率约为85%[14] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，具体幅度取决于经济、通胀和美联储政策[17]