市场租金与空置率表现 - 香港中环甲级写字楼租金在11月环比微升0.1%，为2022年5月以来首次录得环比增长 [1] - 中环区内优质甲级写字楼空置率情况出现改善 [1] - 截至9月底香港整体甲级写字楼空置率为17.1%，环比回落0.3个百分点，创2018年第三季以来最大季度降幅 [2] 市场供应与周期判断 - 2026至2027年写字楼供应量将下降，尤其在中环片区 [1] - 香港中环片区的甲级写字楼市场正接近"见底" [1] 需求驱动因素 - 金融、财富管理及专业服务行业仍在推动香港核心区优质写字楼需求 [2] - 科技企业在写字楼需求中的占比正显著提升 [2] - IPO市场持续活跃及金融业扩张需求推动中环优质办公空间租金反弹 [1][2] - 香港股市的活跃表现增强市场对国际金融中心的信心，推动金融机构加快落实房地产计划 [2] 市场格局与未来展望 - 香港写字楼市场预计呈现"核心区企稳、非核心区承压"的分化格局 [2] - 市场长期复苏仍依赖全球经济环境改善及新增供应消化进度 [2] - 市场复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的公司 [1] 开发商策略变化 - 部分开发商的相关写字楼项目开始采取新策略，目标对象为准备赴港上市或开展业务的企业 [2]