房价走势 - 9月房价同比上涨1.3%，涨幅较8月的1.4%有所收窄 [1] - 当前房价仍比五年前高出50% [5] - 10月成屋待完成销售指数环比增长1.9%，同比基本持平 [7] 卖方行为与市场供应 - 9月约有85,000名卖家将房屋撤出市场，同比增加28%，为八年来同期最高水平 [2] - 9月70%的房源在市场上停留60天或更长时间 [1] - 尽管待售房屋供应量同比高出约15%，但频繁的撤单行为使实际有效供应紧张 [3][6] - 约20%的撤单房屋会重新挂牌，但可能需等待数月至繁忙的春季 [4] 价格调整与潜在风险 - 典型降价幅度约为10,000美元，但多次降价更为普遍 [3] - 10月典型房源累计降价达25,000美元，与历史最高折扣纪录持平 [3] - 9月撤单的房屋中约有15%面临亏本销售风险，比例为五年来最高 [5] 市场驱动因素 - 买家需求疲软、房价走弱及经济不确定性共同导致卖家改变主意退出市场 [2] - 10月抵押贷款利率的小幅下降可能推动了当月销售的月度增长，但11月利率再次回升 [7]