资产出售交易概况 - 公司签署最终协议，以总计约6950万美元的总收益出售三项资产 [1] - 出售的资产包括位于路易斯安那州的Le Pavillon酒店以及位于德克萨斯州的两家Embassy Suites by Hilton酒店 [2] 交易财务影响与资金用途 - 基于当前抵押贷款利率，此次出售预计每年可产生超过200万美元的现金流改善以及未来1450万美元的资本支出节省 [2] - 出售所得大部分将用于偿还公司抵押债务，并改善偿债后现金流，同时消除部分未来大额资本支出义务 [3] 交易细节与时间表 - 新奥尔良Le Pavillon酒店（226间客房）售价为4250万美元，相当于每间客房18.8万美元，预计于12月底前完成交易 [4] - 奥斯汀和休斯顿的两家Embassy Suites酒店（合计300间客房）售价为2700万美元，相当于每间客房9万美元，预计于2026年1月完成交易 [5] 近期资产处置与公司战略 - 近期资产处置活动包括9月以4200万美元出售圣地亚哥Residence Inn酒店，8月以600万美元出售埃文斯维尔Residence Inn酒店以及完成2700万美元的休斯顿希尔顿酒店出售 [6] - 战略资产出售是公司去杠杆化计划的重要组成部分，旨在改善现金流和流动性，并为持续的价值创造奠定基础 [3][4] 公司业务与资产组合 - 公司专注于投资高端全服务酒店，其投资组合包括超过60家酒店，例如华盛顿特区的The Churchill、基韦斯特的La Concha以及亚特兰大的丽思卡尔顿酒店 [7]