政策支持 - 全国城市更新工作推进会召开，强调在规划、资金、运营、治理四个方面下功夫 [7] - 中央财政提前下达566亿元城镇保障性安居工程补助资金预算，涵盖住房保障和老旧小区改造 [1][7] - 多地收购存量商品房用作保障性住房，例如广州等地持续推进并加大收购力度 [1][7] - 各地出台新一轮政策，包括取消不合理限制性措施、加大公积金支持、鼓励“房票”安置等 [7] 市场交易表现 - 1至10月全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%，显示总需求基本稳定 [2] - 1至10月全国二手房交易网签面积同比增长4.7% [2] - 上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超10% [2] - 1至10月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，但降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点 [2] - 重点30城一二手房成交总量在前10个月保持在2.74亿平方米，与去年同期基本持平 [2] - 南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17个重点城市1至10月二手住宅成交同比增长 [2] - 深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房和二手房网签交易总量同比保持增长 [2] 行业基本面变化 - 10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，实现连续8个月减少 [4] - 1至10月房地产开发企业到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点 [4] - 1至10月全国房地产开发投资额同比增速仍为负值，但部分重点城市好地段项目土地交易积极活跃 [4]