美联储12月降息预期 - 金融市场预计美联储在12月10日会议上降息25个基点的概率接近85% [2] - 市场预期出现剧烈转变，一周前对降息或维持利率不变的预期各占一半，而五天前还普遍预期12月将暂停行动 [2] - 预期波动部分源于政府停摆后缺乏及时数据，也反映出美联储在平衡高通胀和就业市场疲软信号方面的压力 [3] - 一位关键美联储政策制定者的公开评论迅速改变了市场情绪，导致联邦基金期货交易员重新定价 [4] 抵押贷款利率与美联储政策的关联性 - 美联储的基准利率主要影响短期借贷成本，而抵押贷款利率由更广泛的市场力量驱动，两者无直接关联 [10] - 抵押贷款利率主要受债券市场，特别是10年期国债收益率的影响，该收益率反映了投资者对通胀、增长和未来美联储政策的预期 [11] - 近期历史表明，在美联储9月和10月降息后，抵押贷款利率反而上升；去年末美联储在2024年9月至12月间降息1个百分点，但到次年1月，30年期抵押贷款平均利率却比降息前飙升近1.25个百分点 [12] 当前抵押贷款利率水平 - 当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.43%，略高于10月份的13个月低点6.35%，但远低于5月中旬7.15%的峰值 [13] - 目前的利率比春季时低约10%，为购房者提供了适度但有意义的缓解 [13] - 包括房利美在内的大多数主要预测预计，30年期利率在2025年底将在6%低区间徘徊，并在明年晚些时候略低于6% [14] 对购房者的策略建议 - 利率很可能继续在狭窄区间内波动，既不会显著下跌也不会大幅上涨 [15] - 购房者应关注自身财务准备状况，包括良好的信用评分、稳定收入、可控债务和足够的首付储蓄，以便在机会出现时采取行动 [17] - 一个实用的策略是在个人时机合适时购房，如果未来利率下降再进行再融资，以此平衡耐心和机会 [18]