核心观点 - 受惠于股市经济向好及减息周期 香港楼市呈现租金与楼价双双向好走势 行业对后市持乐观态度 预计全年楼价看升约3.5% 全年租金看升约4.5% [1][2] 楼价走势分析 - 2025年10月份香港私人住宅售价指数报294.3点 环比9月上升0.41% [1] - 楼价指数已连续7个月呈平稳或上升 期间累计上涨3.30% 创近15个月高位 [1] - 其中连续5个月升势累计上涨2.72% [1] - 2025年首10个月楼价累计上升1.76% [1] - 与2021年9月历史高位398.1点相比 跌幅收窄至26.07% [1] - 10月份楼价上升主要受惠于施政报告楼市措施明朗化 本地银行于9月展开减息 新盘热卖及旅游经济情况好转 [1] - 展望后市 在10月底再次减息及中美贸易谈判达成共识下 预计第四季楼价可升近2% 全年看升约3.5% [1] 租金走势分析 - 2025年10月份租金指数环比保持平稳在200.2点水平 与修订后的9月指数持平 [2] - 目前租金较2019年8月上次顶峰200.1点上升0.05% [2] - 租金在事隔73个月（逾6年）后 再次刷新史上新高纪录 [2] - 展望后市 尽管余下两月为相对租务淡季 但在新港人租赁需求不减下 租金尚可呈平稳微升走势 全年租金看升约4.5% [2]