香港按揭市场利率动态 - 2025年10月经络按揭息率指数(MMI)报3.38%，环比下跌14个基点，为连升三个月后首次回落 [1] - 指数回落主要因香港银行于9月及10月合共下调最优惠利率(P)25个基点，使新造H按计划的封顶息率由3.5%降至3.25% [1] - 11月26日一个月香港银行同业拆息(HIBOR)报2.98%，连升5个工作日，但受年结因素影响，预计年尾前HIBOR仍会反复徘徊于3%水平 [1] 按揭客户实际供款情况 - 以一般新造H按计划H+1.3%计算，在HIBOR徘徊于3%水平时，H按业主仍需以封顶息率3.25%供楼 [1] - 未来HIBOR走势取决于资金流向，若再有资金流入香港，HIBOR才有机会反复挑战2%以下水平，届时H按业主或有机会以低于封顶息率供楼 [2] 外部货币政策环境 - 美国就业市场持续恶化，预计美联储下月议息会议仍有机会“预防性”减息25个基点 [2]