核心观点 - 典型零售业员工年收入为34,436美元，比负担典型公寓所需收入低51.6%，缺口达36,736美元 [2] - 零售业员工需每周工作83小时才能独立负担典型公寓，这对大多数人而言不现实 [4] - 尽管租金 affordability 略有改善，但零售业员工收入缺口在全部40个分析的大都会区中均存在 [8][12] 租金负担能力缺口分析 - 全国典型零售业员工收入比负担典型公寓（月租1,779美元）所需收入71,172美元低36,736美元 [2] - 高收入零售员工（收入排名前25%）的收入仍比所需低44.2% [7] - 克利夫兰缺口最小（32.9%），纽约缺口最大（71%） [1][11][13] 地域差异 - 负担能力最佳的大都会区包括克利夫兰（缺口32.9%）、圣路易斯（34.6%）、圣安东尼奥（35.2%），这些地区租金全国最低 [11] - 负担能力最差的大都会区包括纽约（缺口71%）、波士顿（66.5%）、圣何塞（65.7%），这些地区租金全国最高 [13] 近期趋势与原因 - 零售业员工租金负担能力从2022年10月缺口56.8%改善至2025年10月缺口51.6% [8] - 改善原因是工资年增长率约3%超过租金增长率约2% [10] - 租金增长放缓因疫情期公寓建设热潮导致空置率上升，房东提价空间减小 [10] 行业背景与消费者行为 - 零售业今年裁员88,664人，同比增加145%，季节性招聘预计降至15年最低 [6] - 23%的美国租户在支付住房成本方面经常或严重困难，23%的近期搬家者为降低住房成本而搬迁 [5] - 许多租户通过减少外出就餐、度假或向亲友借钱来支付租金 [5]