市场整体预测 - 全美房地产经纪人协会预测2026年房屋销售数量将出现两位数增长，房价也将攀升[1] - 首席经济学家Lawrence Yun预计明年全国房屋销售量将增长14%，新房销售量增长5%[2] - 受就业增长和供应短缺推动，预计明年房价将上涨4%[2] 市场活动先行指标 - 抵押贷款申请量持续高于去年同期水平，表明购房需求稳定[3][4] - 尽管截至11月14日当周抵押贷款申请量略有下降，但仍实现同比增长[4] - 30年期固定抵押贷款利率从1月的7%下降至6.24%，呈现下行趋势[5] - 预计明年抵押贷款利率将继续温和下降，平均水平约为6%[5] 市场内部结构性差异 - 高端市场表现显著优于低端市场，75万至100万美元价格区间的销售强劲[6] - 低价格区间的库存供应受限，加剧了市场分化[6] - 已拥有房屋净值的买家与首次入市买家之间存在显著差异[7]