抵押贷款利率变动 - 30年期抵押贷款平均利率结束连续三周上涨，本周降至6.23%，较上周的6.26%有所下降，但高于四周前的年内低点6.17% [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率同步下降至5.51%，上周为5.54% [2] - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率走势，该收益率从一周前的约4.13%降至4.01% [3] 利率影响因素 - 美联储在9月进行一年来首次降息，并于上月再次下调关键利率，但未来降息并非确定 [6] - 市场预期美联储在12月会议上再次降息的概率接近83% [7] - 尽管美联储可能降息，但其设定的是短期利率，并不直接决定抵押贷款利率，因此抵押贷款利率未必会大幅下降 [7] 房地产市场状况 - 今秋抵押贷款利率的下降帮助美国成屋销售在10月份实现连续第四个月同比增长 [4] - 然而，美国成屋销售年率自2023年以来一直徘徊在400万套左右，低于历史平均水平520万套 [5] - 房价多年飙升导致的可负担性挑战，以及经济和就业市场的不确定性，使许多潜在买家持观望态度 [4]