可调整利率抵押贷款（ARM）市场趋势 - 截至2025年10月3日当周，约10%的购房抵押贷款申请为可调整利率抵押贷款（ARM），为自2023年以来的最高水平[1] - 上月，ARM在新房购买抵押贷款申请中的占比达到25%，高于一年前的16%[2] - ARM使用量的增加推动了新房销售的跃升和平均贷款规模的略微上升[2] ARM产品特征与市场驱动因素 - ARM通常在起始阶段提供较低的利率，期限多为3至10年，之后根据当前市场利率重置[4] - 在房价自2019年以来上涨超过50%且利率维持高位的市场环境下，许多买家寻求ARM以降低月供[3] - 买家普遍预期未来几年抵押贷款利率将下降，从而有机会在利率重置前进行再融资[4] ARM的成本优势与潜在风险 - 七年期ARM的平均利率比30年期固定利率抵押贷款低约0.5个百分点[5] - 利率重置后，月供可能大幅增加，部分借款人每月可能多支付数百美元[6] - 若借款人因失业或财务状况变化而无法再融资，将面临较高风险[6] 行业参与者观点 - 行业高管指出，更多借款人试图通过ARM获得约5%的利率区间，以使月供更可负担[7]