二手房市场 - 2025年10月北京市二手住宅网签量为12087套，同比下降30.4%，环比下降23.7% [1] - 网签量下降主要受高基数效应影响，去年同期受政策影响网签量整体较高，且10月工作日数量较少 [1] - 从链家签约数据看，10月成交量略低于9月，走势总体平稳，成交量下降主要因国庆假期居民出行较多 [1] - 总价低于200万元和高于1000万元的房屋成交占比提升，均价低于4万元/平方米和10-12万元/平方米区间的房屋占比提升，反映新市民、品质改善及教育相关需求入市增加 [1] 新房市场 - 2025年10月北京新建商品住宅成交3211套，同比下降24.3%，环比下降2.4% [1] - 成交均价同比上涨3.8%，环比下降2.2%，当前市场处于中位成交水平 [1] - 市场呈现“哑铃型”需求结构，刚需市场支撑较强，改善需求分化较大，高端市场价值凸显，预示新房市场正从单一房产向综合价值体系演进 [2] 租赁市场 - 2025年10月经北京链家成交的住房租赁单量环比下降5.7%，同比增长19.7% [3] - 市场进入传统淡季，成交节奏变缓，租赁需求和新增房源供应均有所放缓，但优质房源及核心区域租赁需求支撑力较强 [3] - 整体租金价格季节性下降，单位租金为78元/平方米，环比下降2.5%，租金呈现结构性分化，部分地段抗周期能力凸显 [3]